Comment optimiser la performance énergétique d'une habitation selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
En quoi consiste le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) offre une évaluation du rendement énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en informant sur sa consommation d’énergie et son impact environnemental en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est essentiel lors de la vente ou de la location d’une propriété pour informer les futurs occupants sur l’efficacité énergétique et les coûts de chauffage anticipés. En 2021, la loi ELAN a introduit un nouveau DPE, plus lisible, complet et valable 10 ans, intégrant les émissions de gaz à effet de serre dans l’étiquette énergétique. Ce diagnostic est désormais opposable, engageant la responsabilité du bailleur ou du vendeur, et est requis pour bénéficier de MaPrimeRénov’ dans le cas d’un parcours « décarboné ».
Les défis liés à une classification énergétique F ou G défavorable
Un diagnostic de performance énergétique (DPE) médiocre entraîne divers problèmes. Tout d’abord, il entraîne un gaspillage d’énergie et, par conséquent, des dépenses financières importantes liées aux factures d’énergie. Cela se traduit également par un niveau de confort souvent insatisfaisant. De plus, une mauvaise classe DPE indique un impact négatif sur l’environnement en raison d’émissions élevées de gaz à effet de serre.
Par ailleurs, un bien immobilier énergivore peut voir sa valeur de vente diminuer. À l’inverse, les logements classés A ou B sont considérés comme ayant une « valeur verte », justifiant un prix plus élevé en raison de leur sobriété énergétique. Depuis le 25 août 2022, la loi Climat et résilience interdit l’augmentation des loyers (lors du renouvellement du bail) pour les logements classés DPE F ou G.
De manière plus contraignante pour les propriétaires bailleurs, les contrats de location seront bientôt interdits pour les logements trop énergivores, avec des échéances fixées pour différentes catégories énergétiques jusqu’en 2034. Selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), plus de 2 millions de logements sont concernés par cette mesure imminente.
Comment augmenter la performance énergétique de son bien immobilier ?
Conseils pour la sélection de vos professionnels :
Améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’un logement implique d’accroître sa performance énergétique et de réduire sa consommation d’énergie, en se concentrant sur le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, et l’éclairage. Les travaux visant à optimiser la performance énergétique du bien, tels que l’isolation thermique, la ventilation, le changement du système de chauffage, et l’amélioration de l’éclairage, sont essentiels. Un audit énergétique recommandé peut identifier les problématiques spécifiques et proposer des scénarios de travaux. L’isolation des combles, des murs, et des planchers, ainsi que l’amélioration de la ventilation, sont des étapes clés.
De plus, le choix et le dimensionnement adéquats du système de chauffage, la régulation thermique, et l’utilisation de sources d’énergie renouvelable sont cruciaux. En outre, le remplacement des ampoules par des éclairages LED contribue à l’efficacité énergétique. Les démarches pour améliorer le DPE d’un appartement nécessitent souvent des travaux collectifs avec l’approbation de la copropriété.
Quel est le coût pour améliorer son DPE en 2024 ?
Améliorer la classe énergétique nécessite une rénovation énergétique complète du bien, et le coût de ce projet varie en fonction de divers facteurs tels que la taille du bien, l’étendue des travaux, et les aides financières disponibles. Estimer précisément le coût de l’amélioration du DPE peut être complexe, d’où l’importance de solliciter plusieurs devis. Selon le rapport Sichel, la rénovation d’une passoire énergétique (classe F-G) vers un label BBC (classe A-B) coûterait environ 46 000 € pour une maison et 25 000 € pour un appartement.
Un exemple concret concerne une maison passant de la classe F à B avec une rénovation axée sur l’isolation des combles, des murs extérieurs, le remplacement des menuiseries et l’installation d’une pompe à chaleur.
- Les travaux sont estimés à 77 100 €
- des aides financières de 35 472 €
- un montant restant à charge de 41 628 €
- un temps de retour sur investissement de 10 ans
Une maison ayant amélioré son étiquette énergétique de G à A, réalisant ainsi un gain énergétique de 91%, est un exemple concret. Cette maison individuelle de 1978, d’une superficie de 175 m² avec 3 occupants et chauffage au fioul, a subi une rénovation globale incluant l’isolation des combles perdus, des murs par l’extérieur, des planchers bas, le remplacement des menuiseries, l’installation d’une VMC double flux thermodynamique, et d’un ballon thermodynamique.
- Les coûts des travaux sont estimés à 120 000 €
- des aides financières de 39 300 €
- un montant restant à charge de 80 700 €
- un temps de retour sur investissement de 13 ans
Améliorer un DPE classé F ou G implique souvent des coûts plus élevés par rapport à une amélioration vers une classe énergétique E. Bien que cela puisse initialement paraître comme un investissement conséquent, il est crucial de considérer les économies à long terme et la valorisation significative de la propriété sur le marché immobilier.
Il est important de prendre en compte les dispositifs de financement disponibles pour soutenir tout ou partie des travaux, tels que MaPrimeRénov’, la prime CEE (Certificats d’économies d’énergie), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), ainsi que les aides locales et européennes. Certains mandataires, comme Hosman Rénovation, offrent également des solutions de paiement facilitées pour les projets de rénovation énergétique.
À noter qu’une analyse de l’Ademe révèle que 75% des travaux de rénovation énergétique effectués dans des maisons individuelles entre 2016 et 2017 n’ont pas permis de changer la classe du DPE. Ceci souligne l’importance d’avoir une vision complète du projet de rénovation, incluant la coordination des travaux, et met en évidence l’intérêt d’un accompagnement efficace tout au long du processus.
Tous les propriétaires bénéficient de l’accompagnement de nos experts pour optimiser les performances de leur logement
Hosman Rénovation vous propose un accompagnement complet à toutes les étapes de votre projet de rénovation énergétique pour votre maison ou appartement. Du bilan énergétique initial à la validation des travaux par un organisme de contrôle, en passant par l’étude des devis des entreprises RGE et le financement des travaux, Hosman Rénovation est votre partenaire dédié. Un bureau d’études évalue en amont les sources de gaspillage énergétique et propose des actions pour améliorer les classes DPE en vue d’une location ou d’une vente. La conformité des travaux est vérifiée à la fin, assurant le versement des primes, et Hosman Rénovation propose également un diagnostic final pour confirmer l’amélioration de la classe énergétique.